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Documentación para Tasar un inmueble

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¿Qué se entiende por Tasación?

Por tasación se entiende la valoración económica de un objeto, ya sea una vivienda, una joya, etc.  En el caso de tasaciones inmobiliarias, hablamos de un documento o informe destinado a determinar el valor de los inmuebles en el mercado, tomando como referencia la oferta y la demanda en un determinado momento.

¿Qué se entiende por valor de mercado?

El valor de mercado es el importe que podría esperar recibir un vendedor por la venta del inmueble en la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial, y que ambos, comprador y vendedor actúan libremente y sin un interés particular en la operación.

Factores a tener en cuenta en una tasación

Ventas recientes: aunque cada propiedad es distinta, depende del valor de las ventas recientes de viviendas en la misma zona.
Superficie: el tamaño del bien, el número de habitaciones y baños, y su distribución.
Antigüedad: suele tener más valor una obra nueva, a no ser que se trate de un edificio catalogado o con valor arquitectónico.
Conservación: ver si necesita una reforma o si está recién reformado.
Materiales de construcción: tipos de acabados, aire acondicionado, calefacción, armarios, altura de los techos, etc.
Edificación: si dispone de ascensores, jardines, piscinas, zonas comunes, accesos, etc.
Entorno: la proximidad a colegios, centros comerciales, zonas ajardinadas, instalaciones deportivas,...
Transporte público: la cercanía a medios de transporte público como autobuses, parada de taxi, metro, etc.

 

Documentación para Tasar un Inmueble

A continuación mostramos lo que pretende ser una guía orientativa de la documentación que necesita un tasador para realizar su trabajo. En cualquier caso siempre habrá que consultar con el técnico la documentación necesaria.

Para tasar una vivienda
  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
  • Documentación Catastral.
  • En caso de ser VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva
  • En caso de estar alquilada: Salonfotocopia contrato de arrendamiento, los últimos recibos de alquiler, estado de pago y de gastos.
Para tasar un inmueble en construcción
  • Proyecto visado
  • Documentación Catastral.
  • Fotocopia de licencia de obra o solicitud de la misma.
  • Ultima certificación de obra expedida por la dirección facultativa.
  • Contrato de ejecución de obra
  • Presupuesto real del contrato de obras
  • Memoria de calidades finales.
Para tasar Oficinas
  • Certificación registral.
  • Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro
  • Estatutos de la comunidad de propietarioschica tasando con un portatil
  • Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
  • Si está arrendada: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.
Para tasar Naves industriales
  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
  • Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
  • Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad.
  • Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.
Para tasar Edificios
  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura
  • Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
  • Cédula urbanística o Certificado Municipal.
  • Si es VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva.
  • Estatutos de la comunidad de propietarios. 
  • Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad (para actividades comerciales).
  • Si está arrendado: fotocopia del Contrato de Arrendamiento con las Condiciones del mismo. Últimos recibos de alquiler, estado de pago y relación de gastos.
Para tasar Terrenos Urbanos
  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.terreno para tasar
  • Nº de referencia catastral y ficha de la oficina del catastro.
  • Cédula urbanística o Certificado Municipal (aprovechamiento urbanístico).
Para tasar Terrenos Rústicos
  • Certificación registral, nota simple actualizada o escritura.
  • Documentación Catastral. 
  • Derechos de riego.
  • Régimen de explotación.

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Nos desplazamos, hacemos fotos, tomamos medidas, dibujamos planos y realizamos un informe detallado de su inmueble.

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Tasar una vivienda

Realizamos un informe con una tasación oficial del inmueble. Un tasador profesional se desplaza al inmueble para realizar un informe exhaustivo.

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